Trois parcs à thème vont-ils changer la donne pour les hôtels de Cergy-Pontoise ?

Le projet de trois parcs à thème à Cergy-Pontoise ouvre un nouveau dossier pour le marché hôtelier du Val-d’Oise. Un protocole signé le 24 août à l’Élysée prévoit un investissement de 6 milliards d’euros porté par Qiddiya Investment Company, filiale du fonds souverain saoudien PIF, avec des hôtels et restaurants intégrés au programme.

Le contraste avec l’offre actuelle est particulièrement marqué : le secteur compte seulement 870 chambres, exclusivement positionnées sur les segments économique et milieu de gamme. Aucun hôtel haut de gamme ou de luxe n’est recensé autour du futur site, tandis que le RevPAR est inférieur à 40 € durant l’été 2026.

Le premier parc, consacré à l’univers du manga avec Dragon Ball comme figure centrale, doit ouvrir à terme autour de 2032. Les thèmes des deux autres parcs restent encore inconnus. Cette donnée sera déterminante pour les futurs exploitants, car le profil de clientèle et la durée des séjours pèseront directement sur le type d’hébergement à développer.

Pour les investisseurs et groupes hôteliers, le sujet est donc moins celui d’une simple montée en gamme que de la création d’un nouveau marché hôtelier autour d’une destination de loisirs. Le précédent de Disneyland Paris montre d’ailleurs que l’arrivée d’un parc peut profondément transformer l’offre et le foncier hôtelier d’un territoire.

Le projet reste toutefois au stade du protocole. Le périmètre, les autorisations d’urbanisme, les études environnementales et la concertation publique doivent encore être définis avant les premières opérations.